======Zakup poslovnog prostora======
{{ :zakupposlovnogprostora.jpg?300|}}

Kupnja ili gradnja vlastitog poslovnog prostora zahtjeva velika financijska sredstva, te se poduzetnici često odlučuju na zakup poslovnog prostora.\\       
**Ugovor o zakupu poslovnog prostora obvezno mora biti sklopljen u pisanom obliku.**
\\

__**Zakupodavac može biti:**__\\
  * **fizička osoba - građanin**, tj. građanin koji ostvaruje primitak po osnovi davanja prostora u zakup, a dužan je ostvarivanje dohotka prijaviti nadležnoj poreznoj upravi prema svom prebivalištu (boravištu) u roku 8 dana. **Zakupnik** (zakupoprimac) iznos ugovorene zakupnine, na osnovu ugovora, obvezno mora isplaćivati **na žiro račun** zakupodavca.\\
  * **pravna osoba** ili **fizička osoba koja dohodak od imovine utvrđuje na temelju poslovnih knjiga**, ove osobe-zakupodavci dužne su za pruženu uslugu zakupa zakupniku ispostaviti **račun**, a zakupnik iznos zakupnine plaća temeljem računa (u pravilu) **na žiro račun** zakupodavca.\\

\\
=====Ulaganje u zakupljeni prostor=====
Zakupljeni poslovni prostor zakupnik nerijetko uređuje u skladu s djelatnosti koju obavlja.
 
Kako bi se zakupljeni prostor doveo u stanje za namjeravanu uporabu, potrebne funkcionalnosti, te uređenosti unutarnjeg i vanjskog interijera prema željama zakupnika, ulaganja u zakupljeni prostor često su značajna.\\
**Stoga se u ugovoru o zakupu, uz ostala prava i obveze zakupodavca i zakupnika, treba ugovoriti i potreba dodatnog ulaganja u poslovni prostor, kao i prava i obveze koje iz toga proizlaze.**\\

\\
**U praksi često, obvezu ulaganja u poslovni prostor ugovorom preuzima zakupnik, a isto se:**
  * uračunava u cijenu zakupa ili\\ 
  * priznaje kao imovina zakupnika.
\\
**Ako se troškovi uređenja zakupljenog prostora od strane zakupnika smatraju plaćenom zakupninom:**
  * zakupnik za obavljeno ulaganje mora izdati račun zakupodavcu, a\\
  * zakupodavac pravna osoba (odnosno fizička osoba koja dohodak od imovine utvrđuje na temelju poslovnih knjiga) ispostavlja račune za zakupninu za cijelo vrijeme trajanja zakupa. **Računi za zakupninu i računi za uređenje prostora međusobno se prebijaju.** Ako je iznos ugovorene zakupnine veći od iznosa ulaganja, zakupnik će razliku uplaćivati na žiro račun zakupodavca.
\\
**Kada zakupnik u prostoru obavi veće investicijske radove, kao na primjer:**\\
izgradnja i/ili rušenje pregradnih zidova, proširenje poslovnog prostora, izgradnja prilazne ceste, izgradnja dodatnih parking mjesta, uvođenje telefonskog priključka i sl., a isti se u skladu s ugovorom **ne uračunavaju** u cijenu zakupa, **obavljeni radovi priznaju se u poslovnim knjigama zakupnika kao dugotrajna nematerijalna imovina.**\\ 
Ulaganje u poslovni prostor u zakupu priznato u poslovnim knjigama zakupnika kao dugotrajna nematerijalna imovina **amortizira se u razdoblju trajanja zakupa.**\\
**Manji radovi**, primjerice: soboslikarski radovi, parketarski i keramičarski radovi, uređenje i zamjena sanitarnih čvorova, zamjena rasvjetnih tijela i dr., imaju **obilježje tekućeg održavanja** i priznaju se kao **trošak razdoblja**.

\\
=====Ulaganje je prihod odnosno dohodak zakupodavca===== 
U slučaju prijevremenog raskida ugovora o zakupu, prema kojem zakupnik ima obvezu ulaganja u poslovni prostor a nema pravo učinjeno ulaganje zaračunati zakupodavcu, niti je obavezan poslovni prostor vratiti u prvotno stanje, smatra se da zakupnik daje ulaganje zakupodavcu bez ikakve naknade.\\
Ako ulaganje na tuđoj imovini nije amortizirano u cijelosti, dio neamortiziranog ulaganja, ne smatra se porezno priznatim rashodom zakupnika.\\
Naime, obavljenim ulaganjem zakupnik je povećao vrijednost poslovnog prostora, što znači da raskidom ugovora zakupodavac dolazi u posjed uređenog poslovnog prostora kojem se zbog ulaganja povećala vrijednost, te po toj osnovi treba priznati prihod odnosno dohodak ako je fizička osoba.\\
**Navedeno se može izbjeći ugovaranjem prava zakupnika da učinjeno ulaganje zaračuna zakupodavcu.**

\\

Izvor: http://www.poslovni-info.eu/sadrzaj/financije/zakup-poslovnog-prostora/
\\

Actarius Grupa d.o.o., http://www.actarius.hr, info@actarius.hr