**ACTARIUS  Knjigovodstveni Servis**  

Actarius Grupa d.o.o .

Ogrizovićeva 21, 10000 Zagreb,

Tel 01/382-0010, Mob 091/382-0015, Fax 01/382-0010

http://www.actarius.hr

====== Oporezivanje najamnina i zakupnina ======


{{                           najam_soba-5.jpg? 200*200}}


**Razlika između najma i zakupa**

Kada korisnik **nekretnine istu koristi za stanovanje, govorimo o najmu.** Kada se ista **koristi u poslovne svrhe, govorimo o zakupu.**

**Porez na dohodak od imovine** (u ovom slučaju: porez na najamninu) se u oba slučaja obračunava na isti način,** po stopi od 12%.**

Razlika postoji u obračunu PDV-a. Ukoliko je zakupodavac obveznik PDV-a, na zakup obračunava PDV. **Najam ne podliježe oporezivanju PDV-om, bez obzira da li je najmodavac obveznik PDV-a ili nije.**


**Opis**
	

Iznos

1. Ugovorena najamnina 	    2.500,00

2. Paušalni troškovi održavanja 30% od najamnine (r.b.1. x 30%) 750,00

3. Porezna osnovica (1.- 2.) 	  1.750,00

4. Porez na dohodak 12% (3. x 12%) 	 210,00

5. Prirez npr. 18% (4. x 18%) 	  37,80

6. Ukupno porez i prirez (4. + 5.) 	  247,80

7. Neto iznos najamnine (1. – 6.) 	 2.252,20


U primjeru je vidljivo da se k**od obračuna poreza na najam (zakup) porez od 12% obračunava na najamninu umanjenu za paušalne troškove održavanja nekretnine od 30%.** Konačan porez i prirez u primjeru čine 9,91% ugovorene najamnine (u Zagrebu).

Kako se uobičajeno porez prevaljuje na kupca, tako najmodavac može teret svog poreza i prireza prebaciti na najmodavca, uvećanjem najamnine za iznos poreza i prireza (ovo nije zakonska odredba nego opcija).

Rezultat navedenog je da najmodavac nije zakinut za iznos poreza i prireza, a najmoprimac uz tek malo višu najamninu dobiva legalan status na adresi stanovanja.

**Isplata najamnine**

Najamnina se isplaćuje u ugovorenom **iznosu isključivo na žiro-račun najmodavca.**

**Porez i prirez najmodavac plaća mjesečno, na temelju rješenja porezne uprave.**

 
**Da li najmodavac mora podnijeti godišnju poreznu prijavu poreza na dohodak?**

Najmodavac **nije dužan podnijeti godišnju poreznu prijavu zbog dohotka od najma ili zakupa.**

Čak i ako je mora podnijeti po nekoj drugoj osnovi (npr. istovremeno zaposlen kod dva poslodavca), **u poreznu prijavu neće uključiti ovaj dohodak.**

Isključivo, **kada želi (proizvoljno) podnijeti istu zbog ostvarivanja prava na povrat poreza, tada je dužan u prijavu uključiti sve dohotke, uključujući i dohodak od najma ili zakupa** (npr. kada je bio nezaposlen dio godine). Dakle, **situacija je pod kontrolom najmodavca.** 


**Postupak prijave ugovora**

Po zaključenju ugovora o najmu ili zakupu između stranaka**, najmodavac mora ovjeriti svoj potpis kod javnog bilježnika i potom podnijeti primjerak ugovora poreznoj upravi, najkasnije u roku od 30 dana od dana sklapanja ugovora.** Porezna uprava pritom izdaje potvrdu o primitku i naknadno rješenje o porezu na dohodak.

**Poduzetnici**

Od prethodno opisanog postoji izuzetak, a vrijedi za poduzetnike-fizičke osobe koje obavljaju samostalnu djelatnost i obveznici su poreza na dohodak (obrtnici).

Poduzetnici **su prilikom davanja nekretnine u najam ili zakup dužni izdavati račune,** pri čemu se osnovica poreza na dohodak izračunava kao razlika primitaka od najmoprimaca i izdataka vezanih uz stjecanje i održavanje nekretnina. **Dohodak u ovom smislu sastavni je dio ukupnog dohotka od samostalne djelatnosti.**

Izvor: http://www.ekonos.hr/porezi/oporezivanje-najamnina-i-zakupnina/