**ACTARIUS  Knjigovodstveni Servis**  

Actarius Grupa d.o.o .Ogrizovićeva 21, 10000 Zagreb,

Tel 01/382-0010, Mob 091/382-0015, Fax 01/382-0010

http://www.actarius.hr





====== Možemo li odbiti PDV na stan? ======


Kupili smo stan koji smo iznajmljivali fizičkoj osobi (kao stambeni prostor). Pri kupnji nekretnine smo tražili povrat PDV-a, ali nam je osporen jer se nekretnina iznajmljuje fizičkoj osobi te u tom slučaju nije moguće odbiti PDV. Stan bismo počeli koristiti kao uredski prostor za obavljanje naše djelatnosti. Možemo li možda naknadno odbiti PDV za ovu nekretninu? 

Najam stambenih prostorija **oslobođen je plaćanja PDV-a.** Porezni obveznici **ne mogu odbiti pretporez po fakturama koje su vezane za obavljanje usluga koje su oslobođene plaćanja PDV-a u tuzemstvu.**

 Ako u poslovnim knjigama imate evidentiranu **nekretninu koja se koristi za iznajmljivanje fizičkoj osobi za stanovanje po fakturama koje ispostavljate za ovu uslugu, niste obvezni obračunati i platiti PDV, ali ni za ulazne fakture koje su vezane za predmetnu djelatnosti nije moguće koristiti odbitak pretporeza.**

 Međutim, zakonskim odredbama je predviđena i **mogućnost promjena uvjeta koji su bili mjerodavni za odbitak pretporeza.** Propisana je mogućnost naknadnog ispravka pretporeza koji prethodno nije bilo moguće odbiti, i to ako se promjene uvjeti koji su u određenom razdoblju bili mjerodavni za odbitak pretporeza. 

Isti ispravak je u slučaju nekretnine moguće izvršiti **unutar roka od 10 godina od kalendarske godine početka upotrebe**. Početkom upotrebe se u ovom slučaju smatra obračunsko razdoblje u kojemu nije odbijen pretporez. Pri naknadnom ispravku pretporeza polaznu točku predstavlja ukupan iznos pretporeza koji se odnosi na nabavu nekretnine i ovaj ispravak je svakako potrebno provesti za razdoblje nakon promjene uvjeta koji su mjerodavni u smislu odbitka pretporeza. 

Ako predmetnu nekretninu **počnete koristiti za poduzetničku djelatnost, imate pravo na ispravak pretporeza u razmjernom iznosu.** Razmjerni iznos ispravka pretporeza izračunava se korelacijom obračunskih razdoblja u kojima je nekretnina korištena u poduzetničke svrhe te u svrhu za koju nije moguć odbitak pretporeza.

Izvor: http://www.poslovni.hr/vijesti/pitanje-za-racunovodu-mozemo-li-odbiti-pdv-na-stan-163769.aspx